Erfpacht op Laarberg: bouwen op gemeentegrond, investeren in eigen pand.
Ruimte voor ondernemers. Regionaal geregeld.Via gemeente Oost Gelre kunnen bedrijven die zich op Laarberg vestigen de grond huren in plaats van kopen. Dat scheelt aanzienlijk in de initiële investering en geeft meer ruimte om te steken in het gebouw zelf. Op deze pagina leggen we uit hoe dat werkt, wat het oplevert en wat de eerlijke kanttekeningen zijn.
Stel uw vraag →Wat is erfpacht?
Erfpacht is een zakelijk recht waarbij een bedrijf gebruik mag maken van grond die eigendom blijft van een andere partij. In dit geval: gemeente Oost Gelre. Het bedrijf bouwt een pand op die grond en mag er ongestoord gebruik van maken, maar koopt de grond zelf niet.
In ruil daarvoor betaalt het bedrijf een jaarlijkse vergoeding: de erfpachtcanon. Die wordt vastgesteld bij het aangaan van het contract en kan na een bepaalde periode worden herzien.
Erfpacht via gemeente Oost Gelre
Op Laarberg in Groenlo is de grond eigendom van gemeente Oost Gelre. Bedrijven die zich hier vestigen sluiten een erfpachtovereenkomst met de gemeente, bouwen hun bedrijfspand op een kavel van 1 tot 8 hectare en betalen jaarlijks een erfpachtcanon. De grond blijft van de gemeente. Het pand is van het bedrijf.
Laarberg begeleidt dit proces. Van de eerste gesprekken over de locatie tot de afstemming met de gemeente en de uiteindelijke ondertekening. U hoeft dat niet zelf uit te zoeken.
Grond van de gemeente
Gemeente Oost Gelre blijft eigenaar van de grond.
Pand van het bedrijf
U bouwt en bezit uw eigen opstal op de kavel.
Laarberg begeleidt
Van eerste gesprek tot ondertekening.
Wat erfpacht oplevert, en wat de nadelen zijn
Wat erfpacht oplevert
Het grootste voordeel zit in de initiële investering. Wie grond koopt, legt een groot deel van het beschikbare kapitaal vast in de bodem. Bij erfpacht blijft dat kapitaal beschikbaar voor het gebouw, de inrichting en de bedrijfsvoering.
Gemeente Oost Gelre is een stabiele langetermijnpartner. U onderhandelt niet met een commerciële grondeigenaar, maar met een partij die belang heeft bij de economische ontwikkeling van de regio. Dat geeft een andere dynamiek.
Erfpacht geeft ook zekerheid over de locatie. Het recht om op die grond te bouwen en te ondernemen is juridisch vastgelegd voor de looptijd van het contract.
De nadelen van erfpacht
Erfpacht heeft ook nadelen. Die zijn het waard om te kennen voordat u een beslissing neemt.
De jaarlijkse canon is een doorlopende kostenpost. Anders dan bij een afgelost hypotheek op eigen grond stopt die verplichting niet na een bepaalde looptijd.
De grond wordt geen eigendom. Bij verkoop van het bedrijf verkoopt u de opstal, niet de grond. Dat kan de verkoopbaarheid beïnvloeden, al biedt een solide erfpachtcontract met een gemeente doorgaans voldoende zekerheid voor kopers.
Sommige financiers zijn terughoudender met erfpacht als onderpand voor een bedrijfshypotheek. De meeste grote banken hebben hiervoor beleid, maar de voorwaarden verschillen. Bespreek dit vroeg in het proces met uw bank.
Na een bepaalde periode kan de erfpachtcanon worden herzien. Hoe die herziening wordt berekend, staat vastgelegd in het erfpachtcontract. Laarberg helpt u dit door te nemen voordat u tekent.
Bedrijven die kozen voor erfpacht op Laarberg
Veelgestelde vragen over erfpacht
Wat is het verschil tussen erfpacht en huren?
Bij erfpacht heeft u een zakelijk recht op de grond. Dat recht is overdraagbaar en geeft meer zekerheid dan een huurcontract. U kunt een bedrijfspand bouwen, verbouwen en in principe verkopen. Bij huur heeft u geen zakelijk recht; de eigenaar kan het contract beëindigen op de afgesproken einddatum.
Hoeveel bedraagt de erfpachtcanon op Laarberg?
De erfpachtcanon wordt vastgesteld op basis van de grondwaarde en de erfpachtvoorwaarden van gemeente Oost Gelre. De exacte hoogte verschilt per kavel en per situatie. Neem contact op met Laarberg voor een indicatie die past bij uw specifieke plannen.
Kan ik een hypotheek krijgen op een pand dat op erfpacht staat?
Dat kan, maar niet elke bank financiert erfpacht op dezelfde manier. De meeste grote banken hebben hiervoor beleid, maar de voorwaarden en bereidheid kunnen verschillen. Bespreek dit vroeg in het proces met uw financier.
Wat gebeurt er met het erfpachtrecht als ik het bedrijf verkoop?
Het erfpachtrecht is overdraagbaar. U kunt het pand inclusief het erfpachtrecht verkopen aan een koper. Die treedt dan in uw rechten en plichten als erfpachter. De grond blijft eigendom van gemeente Oost Gelre.
Wat zijn de nadelen van erfpacht ten opzichte van grond kopen?
De grond wordt geen eigendom, u betaalt een jaarlijkse canon die doorloopt en sommige banken zijn terughoudender met erfpacht als onderpand. Daar staat tegenover dat de initiële investering aanzienlijk lager is en dat u met een gemeentelijke partij te maken heeft in plaats van een commerciële grondeigenaar.
Hoe lang loopt een erfpachtcontract op Laarberg?
De looptijd wordt vastgelegd in het erfpachtcontract met gemeente Oost Gelre. Laarberg informeert u over de actuele voorwaarden en looptijden tijdens een gesprek.
Vertel ons waar uw bedrijf nu staat
Wat zijn uw plannen, wat past er niet meer aan de huidige situatie en wat zoekt u? We plannen een gesprek in en kijken samen wat er mogelijk is.
Op Laarberg actief
